✅ 서울 재개발, 여전히 뜨거운 이유는?
2025년 현재, 서울 부동산 시장은 규제 완화, 정비구역 확대, 민간 참여 증가 등으로 재개발·재건축 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다.
특히 주택 공급 압박과 신축 선호 트렌드가 맞물리며, 노후 아파트 지역의 가치 재평가가 본격화되고 있는 상황입니다.
재개발은 단순히 낡은 집을 허물고 새로 짓는 사업이 아닙니다.
입지와 커뮤니티, 생활 인프라까지 업그레이드되는 ‘도시 재생’의 성격이 강하기 때문에,
입지 선점과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다.
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2025022616370742660
"여보, 다음은 여기래" 서울 전체 재개발·재건축 정보 한눈에 - 머니투데이
서울시가 GIS 기반 '도시계획사업 통합플랫폼'을 구축해 서울도시공간포털에 탑재해 올 하반기 운영을 시작할 계획이다. 서울시는 지난해 공무원을 대상으로 '도시계획사업 모바일 지도시스템'
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🏙️ 2025년 서울 주요 재개발 지역 리스트
아래는 현재 기준으로 활발히 정비사업이 진행 중이거나, 신규 구역으로 지정된 유망 재개발 지역입니다.
● 중구: 신당동, 황학동, 약수동 일대
→ 도시정비형 재개발이 속도를 내고 있음
● 영등포구: 신길뉴타운, 양평동 재정비사업
→ 신길4지구·7구역은 분양 예정 / 13구역은 관리처분인가
● 성북구: 장위뉴타운, 길음 재개발
→ 장위6·10·11구역 진행 중
● 강북구: 미아동, 수유동 일대
→ 저층 노후지역 중심으로 정비구역 확장
● 성동구: 왕십리 일대, 금호동 일부
→ 금호21구역 등 신규지정 검토 중
● 용산구: 한강로2가, 정비창전면 개발 영향권
→ 용산역~이촌역 사이 지역이 재주목받는 중
💡 TIP: 서울시 ‘정비사업 정보몽땅’ 사이트에서는 구체적인 위치별 사업 단계까지 확인 가능합니다.
📊 정비구역 선정 기준은?
서울시가 정비구역으로 지정하는 기준은 다음과 같습니다:
노후·불량 건축물 비율 60% 이상
도로 폭, 주거 환경, 기반시설 부족 여부
주민 동의율(조합설립 시 약 75% 필요)
사업성(추정 분양가 vs 사업비)
정비계획 수립은 서울시 또는 자치구에서 진행하며,
정비구역 해제 여부, 뉴타운 지구 지정 해제 지역 여부도 중요 변수입니다.
💬 부동산 전문가 윤씨네가 전하는 말
재개발 지역은 지금 사두면 3년 뒤엔 신축 입주권으로 바뀌는 땅입니다.
단, 모든 지역이 ‘뜨는 곳’은 아닙니다.
✅ 핵심은 이 3가지입니다
정비사업 속도 (조합설립·사업시행인가 여부)
기존 지역 시세와 분양가 격차
입지 + 교통 + 학군 + 생활권의 완성도
지금이 기회인 곳은 ‘정비구역으로 묶인 노후지역 중 개발 가능성이 높은 곳’입니다.
그걸 판별할 수 있는 게 바로 전문가의 시선입니다.
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