강남 도곡우성아파트 재건축 본격화! 조합설립 인가 완료

✅ 도곡우성, 재건축 조합 설립 인가! 사업 본격 착수

2025년 4월, 서울 강남구 도곡동 소재 ‘도곡우성아파트’가 재건축 조합 설립 인가를 받고 사업을 본격화합니다.

이번 인가는 강남권 재건축 시장에서 의미 있는 전환점으로 평가되며, 압구정·개포·반포를 잇는 도곡 재건축 라인의 본격 합류를 의미합니다.

 

‘도곡우성’은 1996년 준공된 단지로, 올해로 준공 29년 차에 접어든 노후 단지입니다.

 

지하철 3호선 매봉역 도보권, 인근에 대치동 학군, 양재천 생활권이 어우러진 입지로 실거주 선호도가 높습니다.

---

🧱 사업 규모와 추진 현황

현재 도곡우성 재건축 사업은 지하 2층~지상 35층 수준의 고층 아파트로 탈바꿈할 예정이며,
총 가구 수는 700가구 이상이 될 것으로 예상됩니다.

 

2024년 하반기 안전진단 통과 이후, 2025년 1분기 조합설립 추진위원회를 결성했고,
이번 4월 강남구의 조합설립 인가로 정식 조합이 출범했습니다.

 

향후 계획은 다음과 같습니다:

 

📌 2025년 하반기: 시공사 선정 예정

 

📌 2026년: 사업시행인가 및 관리처분계획 수립

 

📌 2027~2028년: 이주 및 착공

---

📈 도곡동 시세와 재건축 기대감

도곡우성아파트의 기존 시세는 전용 84㎡ 기준 24~26억 원 수준에서 거래되고 있으며,
재건축 기대감이 반영될 경우 입주 후 예상 분양가는 30억 원 이상이 유력합니다.

 

같은 도곡동 내 ‘도곡렉슬’, ‘도곡삼성래미안’ 등은 이미 30억 원을 넘나드는 시세를 형성 중으로,
도곡우성이 신축으로 재탄생할 경우 강남 대표 프리미엄 단지로 자리매김할 가능성이 높습니다.

 

🔍 왜 주목해야 하나?

1.강남 8학군 + 교통 + 생활 인프라 삼박자를 모두 갖춘 핵심 입지

 

2. 재건축 규제 완화 가능성: 용적률 완화, 인허가 기간 단축 등 정책 기대

 

3. 희소한 신규 공급: 도곡·대치·개포 일대 신규 공급은 매우 제한적

 

4.강남권 고급 수요 견고: 실거주자·투자자 모두 선호

---

💬 부동산 전문가 윤씨네가 전하는 말

강남 재건축은 언제나 부동산 시장의 중심입니다.

특히 도곡우성처럼 입지, 학군, 생활 환경 모두 갖춘 단지가 재건축을 본격화할 경우,
신축 입주 후 프리미엄 시세 형성은 사실상 확정적이라 볼 수 있습니다.

 

단기 투자보다는 중장기 전략이 필요한 시점이며,
시공사 선정 전 매입 또는 권리가액 산정 전 입지 분석이 중요합니다.