강남,서초 남부터미널역 인접한 지젤라이프그라피 하이엔드 오피스텔

서울 도심에서 고급 오피스텔을 찾고 있다면, 단순 입지만 봐선 부족합니다.

실제 수요가 지속되는 입지, 개발 호재, 자산가치 상승 여력이 있는지가 핵심입니다.

이번 글에서는 남부터미널역 인접 ‘지젤라이프그라피 서초’를 중심으로, 입지, 개발현황, 투자가치, 단지 특장점, 지역 시세 흐름까지 정리해 드립니다.

입지 안내- 서울 중심, 강남과 서초를 잇는 입지

지젤라이프그라피 서초는 지하철 3호선 남부터미널역 도보 약 5분 거리에 위치합니다.

서초구청, 예술의전당, 서울고등학교 등 주변 편의 및 교육 인프라가 뛰어나며,
강남역·교대역·양재역까지 차량 5~10분 거리로 강남권 직장인 및 1인 가구 밀집 지역입니다.

입지 특징

서초구는 현재도 서울 내 개발이 활발한 자치구 중 하나입니다.

특히 남부터미널역 일대는 업무시설 확충, 문화 인프라 확대, 교통망 개선이 동시다발적으로 이루어지고 있습니다.

단지 주변이 정체된 지역이 아닌 ‘확장 중인 생활권’이라는 점에서 향후 가치 기대감이 큽니다.

포스코이앤씨 시공사 선정- 도급계약 예정
엠디엠 그룹이 사업 추진
서리풀 복합 개발사업은 서울 서초구 서초동 1005-6번지 일대(옛 정보사) 부지에 지하 7층~지상 19층, 연 면적 약 59만 8405㎡(약 18만 1335평) 규모의 업무시설과 근린 생활시설을 건설하는 사업입니다.
북쪽 용지에는 지하 4층~지상 7층 규모의 비즈니스 타운과 공공용지를 지을 계획입니다.
남쪽 용지에는 블록체인·빅데이터 같은 정보기술(IT) 기업의 입주를 유도해 테헤란로 수준의 랜드마크급 오피스 단지를 조성할 예정입니다.
2030년 준공 예정

지젤라이프그라피는 투자형 오피스텔로서의 조건도 매우 우수합니다.

계약시 20% 할인 또는 잔금유예를 선택 할 수 있습니다.

실 투자금은 계약시 5%만 납부 하시고 입주 시 잔금 납금 대출을 받으시면 되며, 실제 필요한 자금은 1억~ 2억 사이입니다.

단지 자체의 하드웨어도 주목할 만합니다.

단순 ‘신축 오피스텔’이 아닌 프라이버시·디자인·편의시설이 강화된 하이엔드 상품이라는 점에서 차별화됩니다.

지젤라이프 서초 특장점

2025년 기준, 서초구 평균 아파트 시세는 3.3㎡당 약 9,000만 원 이상이며, 고급 오피스텔도 최근 평당 6,000만 원대 이상으로 거래 중입니다.

서울 전체 평균 상승률을 웃돌고 있으며, 법조타운교대서초역 일대는 공급 부족으로 고가 유지 중입니다.

서초·강남권은 생활 수요 + 업무 수요 + 자산가 수요가 중첩되는 지역으로, 부동산 가치가 쉽게 흔들리지 않는 지역입니다.

일부 타입은 마감되었으니 꼭 확인 후 내방 하시길 바랍니다.

Q1. 입주는 언제부터 가능한가요?

A. 2025년 7월부터 즉시 입주 가능하며, 일부 타입은 선계약 중입니다.

Q2. 대출은 어떻게 가능한가요?
A. 담보대출 및 전세자금대출 모두 가능하며, 오피스텔 특성상 비거치 조건도 상담 가능.

Q3. 관리비는 어느 정도인가요?
A. 세대별 면적에 따라 다르지만, 월 40만 원 내외 예상됩니다.

Q4. 전매 제한이나 청약 조건이 있나요?
A. 없습니다. 누구나 청약통장 없이 계약 가능하며, 전매도 자유롭습니다.

Q5. 입주 후 월세 수익률은 어느 정도인가요?
A. 평균 4~5% 수준이며, 위치·옵션에 따라 최대 6%까지 가능하다는 분석도 있습니다.