본문 바로가기
728x90
반응형
SMALL

분류 전체보기72

2025 상업용 부동산, 투자시 고려해야 할 점, 지금 주목해야 할 3가지 이슈 ✅ 2025년, 상업용 부동산은 지금 ‘체질개선’ 중입니다2025년 현재 상업용 부동산 시장은 ‘고금리 장기화 + 소비패턴 변화 + 공급 적체’라는 3중 복합 요인으로빠른 전환기를 맞고 있습니다. 하지만 이는 위기이자 기회입니다.구시대식 상가, 낙후 오피스 시장은 침체하는 반면,입지형 + 테마형 + 업무복합형 자산은 반대로 투자자 유입이 늘고 있습니다. ◆ 핵심 이슈 ① 공실률 상승 vs 선택적 임대 안정화◆  전국 오피스 공실률 3.8%까지 상승 (2025년 1분기 기준) ◆  서울 도심권 일부 빌딩은 공실률 5% 돌파 ◆  반면, 교통·생활 입지 중심의 ‘복합자족형’ 상가는 오히려 임대 유지율↑ ★ 요점: 단순 상권형 상가는 경쟁력 하락.반대로 배후 수요가 확실한 복합단지 내 상가는 공실률 방어 가능.. 2025. 4. 11.
2025 서울 재개발 어디가 뜨나?” 투자자들이 주목해야 할 지역 지도 ✅ 서울 재개발, 여전히 뜨거운 이유는?2025년 현재, 서울 부동산 시장은 규제 완화, 정비구역 확대, 민간 참여 증가 등으로 재개발·재건축 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다.특히 주택 공급 압박과 신축 선호 트렌드가 맞물리며, 노후 아파트 지역의 가치 재평가가 본격화되고 있는 상황입니다. 재개발은 단순히 낡은 집을 허물고 새로 짓는 사업이 아닙니다.입지와 커뮤니티, 생활 인프라까지 업그레이드되는 ‘도시 재생’의 성격이 강하기 때문에,입지 선점과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2025022616370742660 "여보, 다음은 여기래" 서울 전체 재개발·재건축 정보 한눈에 - 머니투데이서울시가 GIS 기반 '.. 2025. 4. 10.
강남 도곡우성아파트 재건축 본격화! 조합설립 인가 완료 ✅ 도곡우성, 재건축 조합 설립 인가! 사업 본격 착수2025년 4월, 서울 강남구 도곡동 소재 ‘도곡우성아파트’가 재건축 조합 설립 인가를 받고 사업을 본격화합니다.이번 인가는 강남권 재건축 시장에서 의미 있는 전환점으로 평가되며, 압구정·개포·반포를 잇는 도곡 재건축 라인의 본격 합류를 의미합니다. ‘도곡우성’은 1996년 준공된 단지로, 올해로 준공 29년 차에 접어든 노후 단지입니다. 지하철 3호선 매봉역 도보권, 인근에 대치동 학군, 양재천 생활권이 어우러진 입지로 실거주 선호도가 높습니다.🧱 사업 규모와 추진 현황현재 도곡우성 재건축 사업은 지하 2층~지상 35층 수준의 고층 아파트로 탈바꿈할 예정이며,총 가구 수는 700가구 이상이 될 것으로 예상됩니다. 2024년 하반기 안전진단 통과 이.. 2025. 4. 10.
2025 서울시, 미리내집 567가구 공급! 공공임대에 청신호 서울시는 2025년 4월, 신혼부부와 무주택 가구를 위한 ‘미리내집’ 567가구를 공급한다고 밝혔습니다. 이번 공급은 강남 반포, 자양동, 이문동 등 서울 핵심 지역에 걸쳐 이루어지며, 주거 불안 해소를 위한 적극적인 정책 추진의 일환입니다. ‘미리내집’은 공공임대+분양 전환형 모델로, 임대 기간을 거친 뒤 분양 전환이 가능한 구조입니다. 즉, 일정 기간 임대로 거주한 뒤 본인의 집으로 만들 수 있다는 것이 핵심입니다. 주거 안정을 원하는 신혼부부에게 특히 적합한 구조입니다.🏙️ 이번 공급, 어디에 얼마나? 총 567가구는 다음 지역에 공급됩니다. 📌 반포: 강남권 내 핵심 입지. 실거주 선호도 높음 📌 자양동: 교통·생활 인프라 우수 지역 📌 이문동: 대학가 인접, 젊은층 선호도 높음 이외에도 .. 2025. 4. 10.
남부터미널역 수익형 오피스텔 ✅  남부터미널역 수익형 오피스텔남부터미널역 인근은 전통적으로 직장인 수요가 풍부한 지역입니다.  교육, 법조, 의료계 종사자뿐만 아니라 강남권 외곽으로 빠지는 교통 요충지로, 중·장기 월세 수요가 끊이지 않는 안정 투자 지역으로 꼽히죠. 이런 지역에 위치한 지젤라이프그라피 서초는 투자형 오피스텔로서 매우 이상적인 조건을 갖췄습니다.  단지 인근에는 법원, 검찰청, 예술의전당, 카톨릭성모병원 등 고정적인 전문직 수요층이 형성되어 있어, 고급 오피스텔에 대한 임대 수요가 탄탄합니다.또한 이 단지는 2룸 중심 구조에 욕실이 2개 있어 1인 또는 2인 가구가 장기 체류하기 좋은 설계를 갖췄습니다.  월세 시세는 전용 59㎡ 기준으로 보증금 1억 + 월 180~200만 원 선으로 형성돼 있어, 초기 투자금 대비.. 2025. 4. 9.
서초역 오피스텔 투자 ✅ 서초역 오피스텔 투자 ‘오피스텔 투자, 아직도 될까?’ 고민하신다면 서초역 중심 입지의 신규 공급은 반드시 검토해야 할 선택지입니다.  지젤라이프그라피는 서초역에서 도보 5분 거리이며, 2호선과 3호선 더블 역세권입니다.강남 3구 직장인, 전문직, 외국인 장기 체류자 등 실수요 기반이 탄탄하기 때문에 월세 수요가 매우 안정적입니다.  특히 최근 전세 → 월세 전환 흐름에 따라 수익형 오피스텔이 다시 주목받고 있는데, 지젤라이프는 월세 200만 원 전후의 수익 실현이 가능하다는 점에서 수익률이 괜찮은 편입니다.또한 투자자 입장에서 중요한 ‘전매 가능’, ‘대출 가능’, ‘세제 부담 없음’이라는 3가지 요건을 모두 갖추고 있어 초기 진입 부담도 낮습니다.  지금 전화 상담을 통해 수익률 시뮬레이션 받아보.. 2025. 4. 9.
728x90
반응형
LIST

티스토리툴바