최근 서울 부동산 시장에서 성동구 아파트 시세가 가파르게 상승하며 주목받고 있습니다. 과거엔 중간 입지로 평가됐지만, 지금은 신흥부촌으로 자리매김하며 강남 못지않은 인기 지역으로 떠올랐습니다. 특히 서울숲 리버뷰 자이와 같은 신축 아파트 시세는 눈에 띄는 움직임을 보이고 있습니다.
왜 성동구가 지금 주목받는지, 실거주자와 투자자 모두 주목할 만한 단지를 중심으로 시세 흐름과 입지 조건을 살펴보겠습니다.
성동구 아파트의 입지 조건과 시세 분석
성동구는 어떻게 신흥부촌이 되었나?
성동구는 한때 ‘구도심’ 이미지가 강했지만, 서울숲 개발과 함께 전면적인 이미지 변신에 성공했습니다.
성수·왕십리·금호 일대를 중심으로 고급 아파트와 재개발 단지가 늘어나며, 신흥부촌이라는 타이틀이 현실이 되고 있습니다.
성동구 신흥부촌 조건
- 서울숲, 응봉산 등 쾌적한 자연환경
- 강남·광화문·여의도 등 서울 중심권과의 뛰어난 접근성
- 다양한 교통 인프라: 2호선, 분당선, GTX-B 예정
- 감각적인 상권: 성수카페거리, 서울숲 트렌디 복합상권
교통, 자연, 상권이 어우러진 입지 덕분에 성동구는 이제 단순 ‘거주지’가 아니라 서울 중심 고급 주거지로 리브랜딩되고 있습니다.
서울숲리버뷰자이아파트 시세 분석
성동구 아파트 중에서도 상징적 존재는 단연 서울숲 리버뷰 자이입니다.
한강 조망과 서울숲 조망을 동시에 누릴 수 있는 입지, 브랜드 대단지라는 요소가 결합돼 2024년 기준 실거래가가 3.3㎡당 9,000만 원대를 기록하며 압도적인 시세 흐름을 보이고 있습니다.
| 전용면적 | 거래가 (2024년 말 기준) | 특징 |
| 84㎡ 22억 | 22~24억 원 | 24억 원 한강뷰 여부에 따라 가격 차이 존재 |
| 101㎡ | 27억~29억 원 | 펜트하우스급 희소성 |
서울숲리버뷰자이아파트시세는 성수동 내에서도 최상위권이며, 인근 신축 단지 시세 형성에도 영향을 주고 있습니다.
신축 아파트 시세는 얼마나 오르고 있나?
성동구의 신축아파트시세는 최근 2년간 서울 평균 상승률을 앞질렀습니다.
특히 2022~2024년 입주한 단지들의 편균 상승폭은 분양가 대비 25~35% 이상입니다.
| 단지명 | 입주연도 | 분양가 대비 상승률 |
| 갤러리아포레 | 2011년 | 2배 이상(강남 수준) |
| 성수더샵 | 2023년 | 약 28% |
| 서울숲리버뷰자이 | 2020년 | 약 35% |
이처럼 신축 단지는 희소성까지 더해져 높은 시세 방어력과 빠른 회복세를 동시에 보여주고 있습니다.
접근성 좋은 아파트 = 가치 보존력 높은 아파트
성동구의 가장 큰 장점은 단순히 ‘입지’가 아니라, 서울 어디든 이동이 빠른 교통 접근성입니다.
실제로 강남, 종로, 마포 등 업무 중심지로 30분 이내 출퇴근이 가능한 아파트 단지가 다수 포진해 있어 직주근접 수요가 매우 높습니다.
접근성 좋은 아파트 특징
- 2호선 성수역, 왕십리역 도보 생활권
- 경의중앙선·분당선 환승역 다수
- GTX-B 개통 예정으로 시세 추가 상승 기대
- 자전거 도로·보행자 친화 설계로 생활 편의성 높음
즉, 성동구는 거주 편의성과 투자 안정성 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 입지입니다.
Q&A: 떠오르는 성동구 아파트 관련 질의 응답
Q1. 성동구에 실입주 하기에 좋은 단지는 어디인가요?
A. 서울숲 리버뷰 자이, 성수더샵, 금호힐스테이트 등이 교통과 교육환경 모두 우수합니다.
Q2. 성동구 시세는 앞으로도 오를까요?
A. 서울숲 일대 재개발, 성수동 리모델링 이슈 등으로 장기적으로 추가 상승 여력이 있습니다.
Q3. 신축 아파트 말고 준신축도 괜찮을까요?
A. 네, 최근 5년 이내 단지는 대부분 내부 리모델링 수준이며, 가격은 신축 대비 10~15% 저렴해 실거주에 적합합니다.
Q4. 전세 수요는 어떤가요?
A. 기업 출퇴근 수요, 고소득 1인 가구 유입이 많아 전세 공실률이 낮고 안정적인 편입니다.
Q5. 성동구 외에 비슷한 흐름을 보이는 지역이 있나요?
A. 마포구 일부, 광진구 중곡동 일대가 유사한 신흥 선호 지역으로 꼽히고 있습니다.
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