강동리버스시티를 분양하고 전, 월세 임대까지 맞춰드리는 윤정열 팀장입니다.
문의하시는데 어려워하지 마시고 고객님들의 자금 및 여건에 맞아야 분양받으시는 것이기 때문에 잦은 전화를 드리지 않고 개인정보를 보호해 드립니다.
언제든지 편하게 오전 7시부터 저녁 11시까지는 상담이 가능합니다.
윤정열 팀장: 010-9166-0027
강동리버스시티 분석 및 투자 포인트
- 위치: 서울시 강동구 천호동 557번지 외 9필지에 위치하고 있습니다.
- 이 지역은 천호동 중심 상업 지구에 가까우며, 다양한 편의시설 및 교통 인프라와 인접해 있어 거주 및 투자 매력도가 높습니다.
강동리버스시티 개요
- 지하 2층 ~ 지상 20층 규모로 오피스텔 162호실, 도시형 생활주택 60세대, 근린생활시설 25호실
- 총 대지면적은 1,497.00㎡이며, 건폐율 59.02%, 용적률 653.03%로 활용도가 높습니다.
- 지하철: 천호역 (5호선, 8호선)과 강동역 (5호선)과 인접해 있으며, 도보 10분 내 접근이 가능합니다
특장점
- 스마트 홈 시스템: 월패드, 스마트 도어록, 움직임 감지기 등 첨단 IoT 기술을 활용해 입주자들의 편의성과 안전을 높인 최첨단 주거 환경을 제공합니다.
- 에너지 절감 시스템: 태양광 패널 설치 및 전열교환 시스템을 적용해 냉난방 에너지를 절감할 수 있습니다. 이는 입주민의 관리비 절감에도 도움이 됩니다.
- 고급 인테리어: LED 라인 조명과 간접 조명 등 고급스러운 디자인으로 생활의 질을 높였습니다.
투자 가치 및 장점
- 5호선, 9호선 더블역세권으로 서우 전역 및 경기 동남부 지역으로 접근 용이
- 특별 지원금 페이백으로 구축 오피스텔과 가격 차이가 없으며, 높은 금리에도 수익률이 높음
- 신축이라 인기가 많고 공실이 없어 안정적인 투자가 가능합니다.(이미 임차인이 계약된 호실들이 있고 실거주를 원하는 분들은 직접 눈으로 보고 계약 가능합니다.)
- 소형 오피스텔 선호도가 높고 최근 1~2인 가구 증가로 소형 오피스텔 수요가 많아 시세 상승효과 기대와 투자금 대비 수익률도 높아 안정적인 수익이 가능한 곳입니다.
- 가장 중요한 2024년 부동산 정책에 따라 60㎡ 이하에 해당되어 주택 수에서 제외되어 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
◈ 강동리버스시티 현제 전세, 월세, 매매가 시세입니다.
- 매매가(페이백 특별 혜택은 전화로 안내해 드리겠습니다.)
2. 월세
- 공실에 두려움이 있으신 분들은 임대 맞춰진 호실을 분양받으시면 됩니다.
3. 전세
- 전세가가 높아 소액으로 투자가 가능합니다.
◈ 강동 리버스시티 조감도 및 인테리어 이미지
윤 팀장의 안내 글
- 강동리버스시티는 소형 아파트와, 오피스텔로 구성되어 있습니다.
- 소형 아파트의 장점은 무주택일 경우 생애 최초 대출이 가능하며 낮은 금리와 높은 대출로 내 집 마련이 가능합니다.
- 오피스텔은 이미 시세가 형성되어 전, 월세가 맞춰져 있는 곳이고 보증금 1천만~3천만 원과 월세 100~110이 형성되어 있습니다(1.5룸 기준)
수익률이 대출금리 4.5%로 적용 후 대출 70% 받으셨을 경우 6.5%가 넘는 수익률이 나오며, 일부 호실은 페이백을 받으실 경우 8%대의 수익률도 가능합니다.
향후 금리가 떨어질 경우 높은 수익률을 기대할 수가 있고 현 서울 중심권 근처에서 1.5룸을 2억대로 분양받을 수 있는 곳은 더더욱 없습니다.
- 소형 아파트 경우 생에 최초 대출 가능합니다.
- 소형 오피스텔은 높은 시세차익을 기대할 수는 없지만 강동, 천호 지역은 워낙 노후된 오피스텔도 많고 신축이 많지 않아 신축 선호도가 높을 수밖에 없으며, 신축이 공실도 없고 월세 받기 유리합니다.
- 소형 아파트는 실거주로 인기가 높아 분양이 거의 완료되었고 일부 임대가 맞춰진 호실만 조금 남아 있습니다
- 강동리버스시티 오피스텔은 주택수 제외가 가능한 곳이라 투자로 계약이 진행되고 있으며, 잔여 호실이 많지 않아 전화 주시면 분양가, 세제 혜택, 실투자금, 대출 가능 금액 등을 친절히 상담해 드리겠습니다.
- 이미 지어진 곳이라 입주를 바로 할 수 있다는 점과, 주택수 제외, 대출이 잘 나오는 점, 공실 걱정 없이 바로 임대 맞춘 호실을 선택할 수 있다는 점입니다.
- 요 몇 년간 금리 인상으로 부동산 시장이 거래 절벽도 있었고 분양하는 시행 및 건설사들이 분양에 어려움을 겪고 조건 변경을 하면서부터 서울부터는 분양 물건들이 점점 사라지고 있고 내년엔 오히려 서울에 분양 예정이 없어 공급 절벽이 예상됩니다.
앞으로 나올 분양 물건들은 지금보다 가격을 올릴 수밖에 없으며, 지금 현제 미분양 물건들은 점점 사라지고 있으니 이때가 좋은 기회로 보시고 좋은 입지에 있는 강동리버스시티를 상담받아보세요
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