제기동 6번 출구 나오자마자 바로 앞에 위치한 동대문베네스트 1차 402세대의 단지 내 상가를 분양합니다.
동대문 베네스트 1차 안내
※ 총 402세대 중 오피스텔 272세대 / 도시형생활주택 130세대
※ 분양 시작하자 마자 바로 끝났던 현장
※ 현제 준공 완료
※ 입주는 2020년 7월부터 시작
※ 규모: 지하 5층~ 지상 20층
동대문 베네스트 1차는 초역세권 단지 내 상가로 현제 임대는 완료된 상태여서 계약 시 바로 임대료를 받을 수 있는 곳입니다.
→ 1층은 카페 & 베이커리와 부동산이 입점 합니다.
1층 상가는 총 3개 호실이며,
→ 2층은 이이오스라는 기업이 통 임대로 맞춰져 있으며, 15개 호실을 분양받은 실 수 있습니다.
자세한 사항은 전화 주시면 꼼꼼히 상담해 드리겠습니다.
상가 상담 홍보관 방문 시 예약제로 운영되오며, 내방 시 5년 임대차 계약서를 확인해 드릴 수 있습니다.
※ 입지 여건 (제기동역 바로 앞)
◆ 1호선 제기동 역 바로 앞
→ 1호선 노선도: 서울역, 시청, 종로 3가, 종로 5가, 동대문, 동묘 앞, 신설동, 제기동역, 청량리, 회기, 외대 앞 등
◆ 경전철 동북선 확정으로 더블 역세권( 2025년 완공 예정)
◆ 동북선 노선도: 제기동역 → 왕십리역 10분대 / 강남권에 20분대로 진입 가능
◆ 제기동역 바로 앞에 롯데리아 및 던킨도너츠 위치하며 유동인구가 많음
◆ 용두구역 재개발로 인한 프리미엄 상승 유력
◆ 한국건강검진센터 제기동 6번 출구로 지나가야 하는 곳이며, 다수의 기업들 위치, 주변 오피스텔 2,500세대
※ 입지 여건 세부도
제기동 6번 출구 바로 100M 이내에 던킨도너츠, 롯데리아, 푸르지오 약 900세대, 한국검진센터 동부지부가 있습니다.
앞으로 재개발된 용두 5구역, 6구역 세대수 또한 입주가 예정되어 있고, 제기동 주변으로 낙후된 주택들이 많아 추 후 주변도 개발이 될 수 있는 요인이 높습니다.
동대문 베네스트 자체로 402실 규모로 세대원들이 충분하며, 주변 또한 상권을 이용할 수 있는 회사들이 많고, 역 주변으로 미래가치가 있는 상권입니다.
1. 동북선 개통이 2025년 예정
왕십리까지 10분대로 도착 → 강남까지 20분 이내로 진입
강남까지 진입이 어려웠던 점이 아쉬웠으나, 동북선 개통으로 강남권 생활권이 가까워지면서 투자가치 상승
2. 선임대 상가로 공실 걱정 없음
→대출 70% 가능하며, 적정 대출은 상가는 60%가 적당합니다.
→ 대출 금리는 농협으로 진행되며 지정된 농협에서 대출 시 금리 및 대출 금액을 안내해주고 있습니다.
금리는 2.8~3.2%
3. 한국검진센터가 당 상가건물과 인접하여 많은 사람들이 방문하여 상가 이용객들이 많음
→ 제기동 역 방문객 일 평균: 40,451명
→ 청량리 역 방문객 일 평균: 56,866 명
→ 신설동 역 방문객 일 평균: 31,284 명
→ 동대문 역 방문객 일 평균: 33,453 명
6번 출구 방면에 롯데리아 및 던킨 도너츠가 있으며, 대기업이 지점을 낼 경우에는 상권 분석과 조사를 통해 운영하기 때문에 충분한 수요가 있기 때문에 지점을 운영합니다.
즉, 주변이 개발되고 동북선이 개통되면 현제보다 상권이 더 좋아지고 가치가 상승하는 것입니다.
4. 1층 상가에 입점하는 브랜드
→ 좋은 아침 페스츄리 102호 103호를 좋은 아침 브랜드가 5년간 임대 계약을 맺었습니다.
→ 103호는 부동산이 입주하며 분양도 완료
→ 101호(전용평수: 20.01) 수익률 5.04% 대출 60% 실행 시
→ 102호(전용평수: 10.01) 수익률 5.70% 대출 60% 실행 시
5. 2층에 입주하는 기업
→ 이오이스 3D 전문기업이 입주하여 임대가 5년간 맞춰진 상태입니다.
→ 2층은 총 15개 호실로 이오이스 3D 기업이 통으로 사용하며, 3D 및 피규어 제작 전문 기업이며 본사입니다.
→ 201~215호 수익률: 5.70~6.42 (대출 60% 실행 시)
※ 1층 상가 도면입니다.
※ 2층 상가 도면입니다.
● 부동산 투자 시 입지 여건과 주변 환경 또는 개발호재가 중요합니다.
동대문베네스트 1차는 제기동 5,6번 출구 바로 앞에 위치한 상가이며, 2025년 개통되면 더블 역세권이 됩니다.
주변에 회사가 많이 있어 상가 이용객이 풍부하며, 근처에 한국 검진 동부지부 병원, 동부병원, 치과 등 병원들이 있다는 점 또한 미래 가치가 있습니다.
● 강남권과의 진입이 어려웠던 점이 아쉬웠으나 동북선이 개통(더블역세권)되면 강남권과 진입이 20분 이내로 이루어집니다.
● 상가는 오피스로 일반임대사업자를 등록하며, 5년간 임대 계약을 맺기 때문에 임차인이 들락날락거리지 않고 임차인이 나가더라도 원복을 하기 때문에 관리가 편합니다.
● 주변 용두 5구역, 6구역이 개발되었고 제기동 6번 출구 뒤쪽 주택도 노후화가 된 곳이 많아 개발될 여지가 많아 투자 가치가 높습니다.
● 바로 옆에 위치한 푸르지오 시티 오피스텔이 1룸은 7천이 오르고 2룸은 1억 5천 정도가 올랐습니다.
→ 그만큼 시세가 상승하는 곳이고 푸르지오시티와 동대문베네스트는 역에서 가까운 곳으로 입지가 좋습니다.
● 임대가 5년간 맞춰진 상태며, 임대차 계약을 맺은 곳도 탄탄한 곳이기 때문에 임대료로 인해 걱정하실 필요가 전혀 없습니다.
● 상가 투자 시에는 뉴타운으로 진행되는 곳이 좋습니다.
청량리 또한 개발되면서 많은 시세 상승이 이루어졌으며, 제기동 또한 주변 곳곳이 개발 진행이 되는 곳입니다.
그리고 소비 및 경제 효과가 커지는 곳에 투자를 하셔야 합니다.
이러한 부분은 부동산 투자에 중요한 부분이며, 모든 부동산 투자에 있어 월 수익이 가장 높은 것을 꼽으라면 단연 상가입니다.
● 현제 상가 분양을 이제 막 시작했음에도 병원, 음식점, 학원 등 임대를 원하는 분들의 문의가 많으며, 특히 병원 임대 문의가 많습니다.
코로나로 많은 상가들이 어려움을 겪음에도 불구하고 입지 좋은 곳은 사람들이 많이 찾습니다.
● 전국의 부동산은 새로 지은 것과 새로 지을 수 있는 재건축, 재개발만 시세가 상승합니다.
※ 현제 준공은 완료되었고 동대문 배네스트 1차는 입지가 좋아 분양 시작하자마자 완판 된 현장입니다.
상가 분양 문의와 임대 문의도 많았습니다만, 임대를 맞춘 후에 시행사가 운영하는 것을 분양하기로 바꾼 것이기 때문에 8월까지만 분양을 받을 수 있고 그 후에는 상가 내부 공사가 진행되며 분양이 안된 것은 시행사가 운영하게 됩니다.
투자하기 좋은 입지의 402실의 단지 내 상가 분양받을 수 있는 기회를 놓치지 마시고
윤정열 팀장에게 전화 또는 문자 주시면 꼼꼼하게 상담해 드리겠습니다.
윤정열 팀장:010-9166-0027
대표번호: 1877-1512
감사합니다.