2025년 개통 예정인 과천정보타운역 중심상업지에 자이엘라 1층~3층 상가 84실, 오피스텔 98실을 6월 중에 분양 할 예정인데요
과천힐스테이트 디센트로 대비 상가는 전용평당 4천이상 저렴, 오피스텔은 4억이상 저렴하게 나올 예정이라 관심이 뜨겁습니다.
인근 중심상업지 필지에서 나올 상가는 좀 더 비싼 가격에 나올 예정이므로 기회를 먼저 잡으시는게 좋습니다.
건물내에도 선호하는 호실이 존재하므로 좋은 호실을 먼저 잡고자 하시는 분들은 연락주시면 좋은 선점 할 수 있도록 능력을 보이겠습니다.
팀장 윤정열 010-9166-0027번으로 연락주시면 친절하고 꼼꼼하게 상담 해 드리겠습니다.
상담 가능 시간은 오전 7시부터 저녁 11시까지 가능합니다.(문자 가능)
과천 초역세권 자이엘라디에디션 입지 안내
첫째- 상1,3 구역은 현제 힐스테이트 디센트로가 분양중이며, 상5구역은 스타필드가 예정되어 있는 입지입니다.
둘째- 과천 자이엘라 디에디션은 상4구역에 들어가는 자리로 디센트로보다 상가, 오피스텔이 훨씬 저렴헤게 책정되어 있습니다.
- 때문에 좋은 가격에 투자 할 수 있는 기회이며, 과천역 중심으로 이제 더이상 오피스텔은 들어올 자리가 없습니다.
셋째- 과천 중심으로 많은 지식산업센터 안에 기숙사가 없어 많은 기업들의 수에 비해 오피스텔 수가 적어 공실 걱정이 없습니다.
- 대지면적 약 40만평 규모의 택지개발사업과 주거, 상업, 첨단산업이 어우러진 자급자족의 도시입니다(예:판교)
- 제2 강남이라 불리우는 과천청사역 초역세권에 분양 받을 수 있는 마지막 기회입니다.
* 주변 입지에 추가 궁금하신 부분은 전화 문의 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
과천자이엘라디에디션 상가, 오피스텔 특징과 장점
● 상가의 특장점
1. 대출 비율이 높게 나오며 상가 대출시 60%이상, 본인이 직접 상가 운영시에는 70%~90% 대출이 가능합니다.
2. 지리적인 위치가 좋아 새로 생기는 지식정보타운역에서 도보 2분거리, 인덕원역에서 과천자이엘라디에디션까지 거리가 1.2Km 밖에 안됩니다.
또한 인덕원역은 GTX-C 노선이 들어오는 인프라가 좋은 역입니다.
3. 자이엘라디에디션과 가까운 인덕원역 상가 건물이 노후화 되거에 비해 월세가 낮지 않아 임차인들이 새 상가에 들어가고 싶어 합니다.
- 향후 지정타 구역 중심상업지로 이동이 용이함
4. 병원 및 학원들이 직접 들어오고 싶어 하는 곳이며, 이미 분양한 상가에 인프라가 갖춰지지 않았음에도 치과 등이 임차가 맞춰진 상태입니다.
5. 상가 전용 엘리베이터와 에스컬레이터가 있어 상가 이용이 쉽게 구성되어 있고 천정고가 3.3m~5.2m 로 1~3층 천정고가 매우 좋습니다.
- 상가 이용시 주차도 중요한데 당 건물에 주차가 가능하고 바로 옆에는 주차타워가 있어 주차가 편리합니다.
6. 과천자이엘라가 입주 시점에서는기업들 및 아파트들 입주가 완료된 시점이라 공실 우려가 적습니다.
7. 투자에서 제일 중요한 부분일텐데요,
중심상업지에서 현제 자이엘라디에디션 분양가가 제일 저렴하고, 앞으로 나올 상가들은 가격이 상승해서 나오기 때문에 임대에도 유리하며, 시세차익에 있어서도 유리합니다.
● 오피스텔의 장점
1. 중도금의 무이자며, 청약 통장을 쓰지 않고 누구나 할 수 있습니다.
2. 오피스텔을 분양권 상태나, 실거주시에도 무주택자로 간주되어 아파트 청약에 지장이 없습니다.( 단 공공주택등 소득제한 청약은 제외)
3. 주차가 편리하고 역세권이기 때문에 어디로든 이동이 유리합니다.
- 특히 강남, 서초, 방배, 사당이 가깝습니다.
4. 중심상업지 주변 신축 아파트는 프리미엄이 형성되어 있고 올해 20억 이상에 거래도 되었으며, 역전세에 부동산 경기가 안좋음에도 선방하고 있기 때문에 추후 금리 안정이 된다면 미래 가치가 매우 높은 곳입니다.
5. 과천지식정보타운은 신도시 급인대 기업들이 대가 입주하는 기업형 도시이며, 자급자족 기능이 수행 가능한 기업형 도시입니다.
- 광동제약, 안국약품, 일성신약, 경동제약 등 바이오 제약기업 등의 사옥과 넷마블, 펄어비스등 게임업체, GS건설, 대림건설 등의 사옥이 건설중이고 2024년이면 대다수 기업들이 입주가 완료됩니다.
6. 판교와 비슷한 자급자족형 도시로 구성되지만 기업수에 비해 오피스텔이 적게 구성되어 있어 임대 놓기에도 좋으며, 임대료 상승도 수월할 수 있는 곳입니다.
자이엘라 디에디션 오피스텔 건물 이미지
자이엘라디에디션 오피스텔 타입 안내
지상 3층 부터 오피스텔이 구성되어 있으며,
전용면적 80m2 부터 펜트하우스가 있는 103m2로 세대가 구성되어 있습니다.
힐스테이트와 달리 일부 세대는 테라스형이 구성되어 있습니다.
- 테라스 세대는 이미 사전 접수가 많습니다.
그리고 분양하고 있는 과천힐스테이트 84m2 보다 4억 저렴하기 때문이기도 합니다.
※ 오피스텔은 현제 바로 계약 할 수 있는 것은 아닙니다.
관심있는 분들은 미리 방문하셔서 유니트 관람도 하시고 상담 받으셔서 관심 있는 호실을 지정해 주시면 됩니다.
과천자이엘라디에디션 오피스텔은 6월 말에서 7월초에 분양 받을 수 있습니다.
과천자이엘라 안내 글
현제 사전의향서 접수를 받고 있으며, 관심이 있는 분들은 사전에 미리 상담 받으셔서 좋은 호실을 먼저 선점 할 수 있게 도와드리며, 궁금한 점은 오전 7시부터 저녁 11시까지 언제든지 편하게 연락주시면 자세하고 꼼꼼하게 상담을 도와 드리겠습니다.
우리나라는 증여세가 높기 때문에 미리 미리 준비 하시는 분들이 많습니다.
이제는 자녀들이 월급을 모아 내 집 마련하는게 점 점 어려워 지기 때문인데요,
아파트와 달리 상가, 오피스텔은 증여하는데 있어 좀 더 용이합니다.
- 증여에 관련된 부분도 상담이 가능합니다.
- 오피스텔은 원래 주택이 아니었으나, 문재인 정부에서 나라 재정을 위해 주택으로 간주하여 세금을 걷었습니다.
현제 오피스텔 주택수 제외 국민청원이 들어간 상태며, 추후 오피스텔은 주택수 제외과 될 확률이 큽니다.
지금은 오피스텔이 주임사냐, 일임사냐, 무사업자냐, 또 사용 용도에 따라 세금이 다르기 때문에 혼동이 많으 실 겁니다.
상가 및 오피스텔 투자 방법이 궁금하시다면 언제든지 연락 주세요
은행 금리가 잡혀가는 요즘 자재비는 점점 오르고 강남가 가까운 빈 땅은 이제 거의 없습니다
긴글 읽어 주셔서 감사드리며, 미래를 준비하기 위한 투자가 성공하시길 기원합니다.
