강서구 가양동 CJ부지 개발 현황과 투자 가치

서울 서남권 부동산 시장에 새로운 변화의 바람이 불고 있습니다.

강서구 가양동에 위치한 옛 CJ공장 부지가 대규모 복합 개발 프로젝트로 탈바꿈하며,
업무·상업·문화 중심지로 재편될 예정입니다.

 

이번 글에서는 사업 개요부터 투자 전망까지 구체적으로 분석합니다.

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사업 개요

​사업개요

구분	내용
위치	서울특별시 강서구 가양1동 92-1번지 일대
대지면적	약 93,686㎡
연면적	약 764,382㎡
건축 규모	지하 7층~지상 14층, 총 3개 블럭
주요 용도	업무시설, 지식산업센터, 상업시설(스타필드 빌리지), 문화집회시설 등
준공 예정일	2029년 9월

단순한 업무 공간을 넘어 거주, 소비, 일자리가 결합된 미래형 복합단지로 개발됩니다.

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사업추진현황

• 시행사: 인창개발
• 시공사: 현대건설 (2025년 2월 1조 6,266억 원 규모 계약 체결)
• 총 사업비: 약 6조 원
• 착공 시점: 2025년 3월 착공 → 2029년 9월 준공 목표

특징:

• 업무시설 비율이 75%로, 마곡지구 인근 오피스 수요를 흡수할 예정
• 스타필드 빌리지 상업시설 유치 → 유동인구 확보 예상
• 9호선 양천향교역과 지하통로로 직접 연결 예정
• 어린이공원, 공영주차장 등 공공기여시설도 조성
• 철저한 개발 계획과 현대건설 시공으로, 프로젝트 완성도와 신뢰도가 높습니다.

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입지 및 개발 효과

입지 강점

 

• 9호선 양천향교역과 바로 연결 → 공항철도와 환승 가능
• 인근 마곡지구, 염창동 업무단지와 시너지 효과 기대
• 김포공항, 올림픽대로, 가양대교 등 주요 교통망 인접

개발 효과

• 서남권 업무·상업 중심지로 급부상
• 지역 상권 활성화 및 고용 창출 기대
• 생활 편의시설, 문화공간 확충 → 주거지 가치 상승
• 교통·업무·문화 기능이 모두 결합되면서, 가양동 일대는 새로운 서울 서남권 허브로 거듭날 전망입니다.

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투자 전망

항목 전망

 

항목	전망
오피스수요	마곡지구와 연계, 수요 지속 증가 예상
상업시설 가치	스타필드 빌리지 등 집객시설 효과로 상권 활성화 기대
부동산 시세	주변 업무지구 대비 저평가 상태, 향후 갭 메움 가능성 높음
장기 투자성	준공 시점인 2029년 이후 지속 가치 상승 예상

핵심 포인트

• GTX-D 노선 추진 기대감 (장기적)
• 서남권 내 보기 드문 초대형 복합단지 개발 사례
• 기업·소비자 모두 유입 가능한 복합 상업 오피스 구조
• 초기 투자자 입장에서는 착공~준공까지 중장기적 가치 상승을 노려볼 수 있는 입지입니다.

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CJ 가양동 일대 투자를 기다리는 분들 미리 예약 가능합니다.

​2025년 착공계는 승인되어 공사 중이며, 9~10월 경 쯤에 분양 예정입니다.

 

이 일대에 투자를 원하시는 분들은 미리 예약을 하신다면 좋은 호실을 선점 할 수 있게 해 드리겠습니다.